Terreno Comercial Urbano en Venta – Entre Lagos, Puyehue
Ubicación estratégica en avenida principal

Se ofrece terreno urbano de 738 m², ubicado en primera línea de calle Manuel Rodríguez, eje comercial principal de la ciudad de Entre Lagos, en pleno corazón del comercio local y rodeado de servicios esenciales como centros de salud, bancos, colegios y equipamiento urbano.

El terreno cuenta con una excelente exposición comercial, alto flujo peatonal y vehicular, y una geometría favorable para desarrollo, con aproximadamente 21 metros de frente a calle y 37 metros de fondo, lo que lo convierte en un paño ideal para proyectos comerciales de escala urbana.

Conectividad estratégica:

A 40 minutos de Osorno y conexión directa con Ruta 5 Sur

A 1 hora aprox. del Paso Internacional Cardenal Samoré, principal vía hacia Argentina

Inserto en el corredor turístico y comercial de la Ruta 215-CH

Normativa urbana y potencial constructivo:

(Según Certificado de Informes Previas vigente – Zona Z-1)

El terreno se emplaza en Zona Z-1, la cual permite expresamente uso comercial minorista, servicios y equipamiento, siendo ideal para el desarrollo de strip center, supermercado de formato urbano, tiendas de abastecimiento o servicios complementarios.

La normativa vigente permite:

Ocupación de suelo de hasta un 70%, equivalente a aprox. 517 m² en primer nivel

Coeficiente de constructibilidad de 2,4, que permite desarrollar hasta 1.771 m² construidos totales

Sistema de edificación continua, ideal para proyectos comerciales en avenida principal

Altura máxima de edificación de hasta 7 metros, compatible con proyectos de uno o dos pisos

Estas condiciones entregan una base normativa altamente favorable, con bajo riesgo regulatorio, excelente volumen edificable y flexibilidad para un proyecto comercial eficiente y rentable.

Valor de venta: 5.200 UF

(+ 2% comisión de corretaje)

Sobre la ciudad de Entre Lagos y su proyección:

Entre Lagos es la capital comunal de Puyehue, ubicada estratégicamente entre el Lago Puyehue y el Lago Rupanco, en la Provincia de Osorno. Funciona como un nodo clave del corredor internacional hacia Argentina, conectando con Villa La Angostura a través del Paso Cardenal Samoré.

La ciudad se ve impulsada por potentes motores de crecimiento:

Parque Nacional Puyehue, uno de los principales atractivos turísticos del sur de Chile

Termas, turismo de bienestar, naturaleza y lagos, que sostienen un flujo turístico constante durante todo el año

Tránsito binacional permanente, que genera alta demanda por servicios, comercio y abastecimiento

Este contexto posiciona a Entre Lagos como una ciudad en expansión, con creciente demanda comercial y un marcado potencial para inversiones inmobiliarias ligadas a servicios, comercio y turismo.

📌 Activo comercial estratégico, listo para desarrollo inmediato, en una de las ubicaciones con mayor proyección de la comuna.