🏞️ Oportunidad Única de Inversión en Panguipulli
Terreno Urbano en Venta – 2.702 m² en Zona Z-1 del Plano Regulador

Se vende propiedad ubicada en el corazón urbano de Panguipulli, con una superficie total de 2.702 m². Esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollar proyectos inmobiliarios, comerciales o de equipamiento urbano, gracias a su clasificación en Zona Z-1, una de las zonas más flexibles y estratégicas del Plano Regulador Comunal.

📌 Características del Terreno:
Superficie total: 2.702 m²

Ubicación: Sector urbano, comuna de Panguipulli

Zonificación: Z-1 según el Plan Regulador

🏗️ Usos Permitidos Zona Z-1:
Esta zona permite una gran diversidad de desarrollos, incluyendo:

• Viviendas unifamiliares o multifamiliares
• Comercio minorista
• Servicios profesionales y públicos
• Equipamientos educacionales, culturales, de salud y recreación
• Turismo, esparcimiento, gastronomía (excepto hipódromos y grandes estadios)
• Industrias inofensivas y almacenamiento
• Terminales de buses o centros logísticos de escala comunal

🔑 Una zona ideal para proyectos mixtos, condominios con comercio en planta baja, centros de servicios o incluso un pequeño strip center turístico.

📍 Conectividad y Distancias:

• A solo 1 h 30 min de Valdivia (Capital Regional)
• A 50 min de Los Lagos y conexión con Ruta 5 Sur
• A 47 min de Lanco

🌲 Entorno Natural y Atractivos Turísticos:

• Reserva Biológica Huilo Huilo – 56 km
• Termas Geométricas (Coñaripe) – 1 h 6 min
• Lago Calafquén – 20 min
• Lago Pellaifa – 25 min
• Puerto Fuy / Lago Pirihueico – 1 h

Una ubicación estratégica en una zona con creciente desarrollo turístico, comercial y residencial.

💰 Valor Propiedad: 33.150 UF

📈 Crecimiento reciente de Panguipulli

1. Auge del turismo

En los meses de enero y febrero de 2025, Panguipulli–Siete Lagos alcanzó una ocupación hotelera del 65,4 %, superando en más de 18 puntos la media nacional. Esta tendencia no es nueva: ya en verano de 2018 se registraron más de 177 000 visitantes solo en temporada alta, principalmente familias provenientes de Santiago y otras regiones del país.
La comuna se ha consolidado como un destino preferente de turismo ecológico, termal, rural y de aventura, gracias a un trabajo coordinado entre el sector público y privado, enfocado en una gestión sustentable.

2. Desarrollo de infraestructura y ordenamiento urbano

Desde su declaración como Zona de Interés Turístico (ZOIT) en 2014, Panguipulli ha experimentado un ordenamiento territorial significativo. Se han desarrollado mejoras en infraestructura pública, regulación de ferias y mercados, formalización de alojamientos, y eventos clave como el Congreso Hotelero en Huilo Huilo (2019), además de hitos como la apertura del Teatro de las Artes (2022), que posiciona a la ciudad también como un centro cultural regional.

3. Potencia edificadora y demográfica

Entre 2017 y 2022, el sector de la construcción creció un 200 %, transformándose en uno de los principales motores económicos locales junto a la agricultura y el comercio.
La población, por su parte, pasó de 34 539 habitantes en 2017 a una proyección de más de 36 200 en 2024, lo que refleja un crecimiento demográfico sostenido.

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💡 Por qué es una buena opción de inversión
• Alta demanda turística: con una ocupación hotelera que supera la media nacional y un flujo constante de visitantes durante todo el año, existe una clara oportunidad para más proyectos turísticos y de servicios.
• Apoyo institucional: la figura de ZOIT y los programas municipales ofrecen acompañamiento para el desarrollo de iniciativas sostenibles y la formalización de emprendimientos.
• Entorno normativo favorable: la planificación urbana y el respaldo institucional ofrecen mayor seguridad y proyección para inversiones de largo plazo.
• Diversificación económica: la comuna ha comenzado a dejar atrás su dependencia de la actividad forestal, apostando por el turismo, la construcción y los servicios como motores de desarrollo.
• Crecimiento poblacional: la expansión demográfica genera demanda habitacional, comercial y de infraestructura, aumentando el atractivo para proyectos inmobiliarios mixtos.

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✅ La Comuna

Panguipulli ofrece una combinación única de belleza natural, crecimiento económico, respaldo institucional y planificación urbana. Todo esto lo posiciona como un polo emergente con alto potencial para inversiones en turismo, vivienda o proyectos de desarrollo integral.

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