Oportunidad estratégica para inmobiliarias, constructoras e inversionistas que buscan desarrollar un proyecto residencial, comercial o de uso mixto en el área urbana de Llanquihue.

La propiedad está compuesta por dos terrenos que, en conjunto, conforman una superficie total de 1.337 m². Su emplazamiento permite acceso y exposición hacia dos vías estructurantes de la ciudad, condición que entrega interesantes posibilidades para proyectar accesos vehiculares, circulaciones peatonales, estacionamientos y espacios comerciales.

El terreno se encuentra emplazado en Zona C del Plan Regulador Comunal de Llanquihue, normativa que permite el desarrollo de vivienda, comercio minorista, oficinas, servicios profesionales, salud, educación, turismo y distintos tipos de equipamiento.

Potencial de desarrollo

De acuerdo con los Certificados de Informaciones Previas, es posible evaluar preliminarmente alternativas como:

• Edificio de departamentos.
• Edificio de oficinas y servicios profesionales.
• Proyecto de uso mixto, incorporando comercio u oficinas en el primer nivel y viviendas en los pisos superiores.
• Centro médico, educacional o de servicios.
• Desarrollo habitacional mediante departamentos, viviendas pareadas o soluciones tipo townhouse.

Principales condiciones urbanísticas

• Superficie total: 1.337 m².
• Coeficiente de constructibilidad: 2,5.
• Ocupación máxima de suelo: 78%.
• Altura máxima de edificación: 15,6 metros.
• Sistema de agrupamiento: aislado, pareado o continuo.
• Amplia variedad de usos residenciales, comerciales y de servicios.

Aplicando el coeficiente de constructibilidad sobre la superficie total, el terreno permite evaluar preliminarmente un proyecto de hasta aproximadamente 3.342 m² construidos.

Por su altura normativa, podría estudiarse una edificación de aproximadamente cuatro niveles, o eventualmente cinco niveles de menor altura, dependiendo del diseño arquitectónico, las rasantes, los estacionamientos, las circulaciones y las demás exigencias aplicables.

Una oportunidad especialmente atractiva para desarrollar un proyecto inmobiliario que combine departamentos, oficinas, comercio y servicios, en una ciudad con creciente actividad residencial y comercial.

La superficie y configuración definitiva del proyecto deberán ser confirmadas mediante anteproyecto, estudio de cabida y aprobación de la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

Antecedentes técnicos, Certificados de Informaciones Previas y ubicación exacta disponibles previa coordinación.

Hoy Llanquihue se presenta como una atractiva alternativa de inversión por su ubicación estratégica dentro del eje Frutillar–Puerto Varas–Puerto Montt, su conexión directa con la Ruta 5 y el crecimiento progresivo de su población. A ello se suma la modernización proyectada de la Ruta 5 entre Río Bueno y Puerto Montt, iniciativa que contempla nuevas pistas, enlaces, calles de servicio y ciclovías, incluyendo directamente a la comuna de Llanquihue. Este escenario permite anticipar una mayor demanda por viviendas, oficinas, comercio y servicios, convirtiendo a los terrenos urbanos bien emplazados en una oportunidad para ingresar tempranamente a una ciudad con amplio potencial de desarrollo