Terreno urbano con potencial comercial en Puerto Varas – Zona ZT1

Oportunidad de inversión en un sector consolidado y de alta actividad urbana de Puerto Varas.

Terreno urbano de 418 m², ubicado en calle Purísima, a pocos minutos del centro de la ciudad y cercano a colegios, jardines infantiles, Clínica Puerto Varas, sectores residenciales y diversos servicios.

Su estratégica ubicación, conectividad y exposición a un importante flujo vehicular lo convierten en una atractiva alternativa para desarrollar un proyecto comercial, profesional o de servicios.

Características principales

• Superficie del terreno: 418 m²

• Clasificación normativa: Zona ZT1

• Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5

• Ocupación máxima teórica en primer piso: 209 m²

• Coeficiente de constructibilidad: 1,5

• Constructibilidad máxima teórica: hasta 627 m²

• Altura máxima de edificación: 7 metros

• Sistema de agrupamiento: aislado

• Antejardín: no exigido

• Urbanización: ejecutada y recibida

• Afectación a utilidad pública: no indicada en el CIP

Potencial de desarrollo

De acuerdo con los usos permitidos por la normativa vigente, en este terreno es posible evaluar proyectos como:

• Oficinas profesionales o corporativas

• Cowork y centro de servicios

• Consultas médicas o centro de salud

• Centro educacional o de capacitación

• Locales comerciales o minimarket

• Hospedaje de escala acotada

• Proyecto mixto de comercio y servicios

• Uso residencial de baja densidad

Su cercanía a establecimientos educacionales, servicios de salud y áreas residenciales genera una demanda natural para actividades profesionales, comerciales y de atención al público.

Normativa y condición patrimonial

El terreno se encuentra dentro de una Zona Típica declarada Monumento Nacional, Sector 1.

Por esta razón, cualquier proyecto deberá considerar la normativa patrimonial vigente y obtener las autorizaciones correspondientes del Consejo de Monumentos Nacionales y de la Dirección de Obras Municipales.

La superficie de 627 m² corresponde al máximo normativo teórico resultante de aplicar el coeficiente de constructibilidad 1,5.

La superficie efectivamente desarrollable deberá confirmarse mediante un estudio de cabida elaborado por un arquitecto, considerando:

• Altura máxima

• Rasantes y distanciamientos

• Exigencia de estacionamientos

• Accesibilidad universal

• Condiciones patrimoniales

• Demás exigencias aplicables al proyecto

Valor de venta

8.900 UF

Comisión de corretaje: 2%

Una oportunidad dirigida a inversionistas, profesionales y empresas que busquen desarrollar un proyecto comercial o de servicios en un sector estratégico de Puerto Varas.

Contáctanos para solicitar el Certificado de Informaciones Previas actualizado, revisar antecedentes adicionales o coordinar una visita al terreno.

¡Invierte hoy en el futuro de Puerto Varas!