Terreno Industrial-Comercial en Venta – Frente Ruta V-505, Puerto Varas – Límite con Puerto Montt

Presentamos una oportunidad única de inversión en un terreno con frente a la Ruta V-505 (Puerto Varas – Alerce – Puerto Montt), uno de los corredores con mayor proyección de plusvalía y desarrollo en la Región de Los Lagos.

Características Generales
• Superficie total: 8.327 m²
• Ubicación: Sector rural de Puerto Varas, próximo al límite con Puerto Montt
• Accesos: Frente directo a Ruta V-505, pavimentada y de alto flujo vehicular
• Urbanización: Red eléctrica y agua potable disponible; soluciones individuales de alcantarillado
• Entorno: Sector en etapa de consolidación, con subdivisiones rurales habitacionales de nivel medio y superior, rodeado de campos, bosques y vistas privilegiadas a los volcanes

Construcciones Existentes

El terreno cuenta con infraestructura instalada y en buen estado de conservación, ideal para habilitar de inmediato actividades productivas, comerciales o logísticas:
• Oficinas y casino: 204,63 m² (privado, recepción, sala de reuniones, 7 box oficinas, baños, camarines, comedor, cocina)
• Casa cuidador/servicios: 97,5 m² (living-comedor, cocina, 3 dormitorios, baño, lavadero)
• Galpón principal: 800,38 m² (2 plantas libres, oficina y bodega menor, baño)
• Oficina galpón: 33,12 m² (bodega, baño, oficina en 2° nivel)
• Bodegas de almacenaje: 93,79 m² (2 plantas libres)

Superficie construida total: más de 1.200 m²

Oportunidades de la Zona

El eje Puerto Varas – Alerce – Puerto Montt se ha consolidado como el nuevo corredor estratégico para actividades industriales, logísticas y comerciales:
• La Ruta V-505 concentra alto flujo diario, conectando Puerto Varas con Puerto Montt y Alerce, ciudad en pleno crecimiento habitacional y laboral.
• Existen proyectos viales en ejecución y en carpeta, incluyendo la autopista urbana paralela a la V-505, que reforzarán la conectividad y el valor de los terrenos en este sector.
• La cercanía con puertos, aeropuerto, centros industriales y logísticos de Puerto Montt convierten esta ubicación en un punto clave para distribución y servicios.
• Creciente demanda de terrenos para bodegas, centros logísticos, estaciones de servicio, patios de materiales, retail mayorista y proyectos build-to-suit.

Ventajas Competitivas
• Frente directo a carretera de alto tráfico
• Infraestructura existente lista para uso
• Entorno en consolidación con plusvalía creciente
• Acceso rápido a Puerto Varas, Puerto Montt y Aeropuerto El Tepual

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✅ Este terreno ofrece la combinación perfecta entre infraestructura instalada, ubicación estratégica y potencial de desarrollo futuro.

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Valor sujeto a comisión: 2%