Terreno Comercial en Puerto Varas – Zona ZT1

Presentamos una oportunidad única de inversión en Puerto Varas: un terreno de 418 m² ubicado en la Zona Típica ZT1, a pasos del centro de la ciudad y rodeado de colegios como Germania del Verbo Divino, Inmaculada Concepción, TerraVida, jardines infantiles, Clínica Puerto Varas y alto flujo vehicular. El valor del terreno es 9.900 UF. (+ Comisión 2%)

Puerto Varas: crecimiento y oportunidad de inversión

Puerto Varas ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos 5 años, impulsado por el turismo, nuevos desarrollos inmobiliarios y la expansión de servicios. Esto ha generado una fuerte demanda de terrenos y propiedades, consolidando a la ciudad como una excelente plaza para invertir, tanto en proyectos residenciales como comerciales, con alto potencial de valorización a mediano y largo plazo.

Nuevo Plan Regulador y zona ZT1

Contamos con un nuevo Plan Regulador, y este terreno se encuentra en la Zona Típica ZT1. Esto significa que se trata de un sector patrimonial con normativa especial, que regula la altura, estética y volumetría de las construcciones para mantener la identidad arquitectónica de Puerto Varas, permitiendo al mismo tiempo proyectos modernos dentro de los límites establecidos.

Superficie construible en ZT1

Para un terreno de 418 m² en ZT1:
• COS (ocupación de suelo): 50% → planta baja máxima 209 m²
• Coeficiente de Constructibilidad: 1,5 → superficie total construible hasta 418 m²
• Altura máxima: 7 metros, normalmente 2 pisos
Esto permite distribuir la construcción de manera eficiente y aprovechar al máximo la normativa, respetando la estética patrimonial y los espacios necesarios de distanciamiento y adosamiento.

Ideas de negocio / inversión: (Rango de arriendo comercial en ZT1: 0,8 a 1,2 UF/m²)

1. Café / Restaurante con terraza y salón privado
• Superficie construida: 418 m² (209 m² por piso)
• Renta mensual estimada: 334-500 UF/mes

2. Work Office / Coworking
• Superficie construida: 418 m²
• Renta mensual estimada: 334-500 UF/mes

3. Mini Strip Center Comercial
• Supuestos 6 locales de 100 m² cada uno (total 418 m²)
• Renta mensual estimada: 360–480 UF/mes
4. Centro educativo / cultural o taller creativo
• Superficie construida: 418 m²
• Renta mensual estimada: 240–480 UF/mes, dependiendo del tamaño y número de aulas/locales arrendables

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Otras Ideas de servicios faltantes en el sector:

• Gimnasio 
• Centro de salud específicos en pediatría 
• Centro de capacitación 
• Preuniversitario
• Sede Universitaria 
• Recreación estudiantil 
• Minimarket 
• Etc.

Este terreno representa una oportunidad de inversión estratégica para proyectos comerciales y multiuso, aprovechando la máxima superficie edificable permitida por la zona ZT1, su ubicación premium cerca de colegios, clínica y centro de la ciudad, y el alto potencial de rentabilidad en Puerto Varas.

 Contáctanos para más información, planos y visitas al terreno.
¡Invierte hoy en el futuro de Puerto Varas!