🌾 Campo Agrícola y Ganadero en Venta

Fresia, Región de Los Lagos

Una unidad con importante potencial de desarrollo en el corazón agrícola del sur de Chile

Propiedad agrícola de excelente aptitud productiva ubicada en el sector Polizones, comuna de Fresia, Región de Los Lagos

Emplazado en un reconocido entorno agrícola–ganadero del sur de Chile, este predio destaca por sus condiciones naturales para el desarrollo agropecuario, presentando una topografía mayoritariamente compuesta por planicies de baja altura y suaves ondulaciones, características altamente valoradas para actividades de ganadería, producción forrajera y agricultura.

El campo posee una orientación productiva asociada a conservación de forraje y manejo bovino, manteniendo praderas con aptitud agrícola y condiciones favorables para distintos modelos de explotación predial.

📊 Distribución del Uso de Suelo

Las praderas presentan características adecuadas para cultivos y producción forrajera, observándose indicadores naturales asociados a buena fertilidad y potencial productivo.

El predio limita de manera natural con el Estero Polizones, aportando valor estratégico al campo y un importante atributo hídrico para la operación.

🌲 Recurso Forestal

En materia forestal, la propiedad cuenta con sectores de bosque nativo maduros y renovales, eucaliptus, ofreciendo una alternativa complementaria asociada a producción de leña y manejo forestal.

Especies presentes

• Coihue
• Canelo
• Radal
• Arrayán
• Melí
• Ulmo

Además, existe una cortina de eucaliptus de aproximadamente 700 metros lineales establecida bajo esquema de plantación técnica, constituyendo una barrera natural y recurso forestal adicional.

🏡 Infraestructura Predial

La propiedad posee infraestructura para la operación agrícola y ganadera.

Casa Patronal

• Aproximadamente 165 m² construidos.
• 75 años de antigüedad (80% en perfecto estado)
• Construcción tradicional.
• Terminaciones en maderas nativas.
• Tejuelas de alerce.
• Calefacción central mediante caldera a leña.

Infraestructura Complementaria

✅ Dos viviendas pequeñas (32 mt2 aproximadamente) para personal o administración secundaria.

✅ Pesebreras (estado regular)

✅ Tres leñeras con aproximadamente 120 m² construidos (estado regular)

✅ Lechería pequeña con aproximadamente 200 m² construidos totales:

• Sala de ordeña.
• Oficina.
• Servicios y equipamiento asociado.

✅ Corrales.

✅ Manga ganadera. (regular estado)

💧 Recursos Hídricos y Servicios

Abastecimiento de Agua

• Pozo noria.
• Pozo profundo de 72 metros (no inscrito)
• Estanque acumulador.
• Sistema hidropack.
• Tablero eléctrico.

Energía

⚡ Suministro eléctrico monofásico.

📍 Ubicación y Conectividad

La cercanía a Fresia permite acceso expedito a servicios esenciales, incluyendo comercio, establecimientos educacionales, salud, instituciones públicas y servicios operacionales.

🚜 Potencial Productivo

Gracias a su superficie útil, configuración topográfica, infraestructura existente y disponibilidad de praderas, este campo presenta alto potencial para:

• Producción ganadera bovina.
• Recría y engorda de ganado.
• Producción lechera.
• Cultivos anuales y producción de forraje.
• Agricultura asociada a praderas y granos.
• Desarrollo agropecuario integral con diversificación productiva.

⭐ Oportunidad de Inversión

Propiedad orientada a productores agrícolas, operadores ganaderos e inversionistas que buscan una unidad productiva con infraestructura instalada, disponibilidad hídrica y condiciones naturales consolidadas para operación agropecuaria en una de las regiones con mayor tradición agrícola del sur de Chile.

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