CAMPO DE 140 HECTÁREAS EN VENTA | FRUTILLAR–LLANQUIHUE

Amplia superficie continua, topografía mayoritariamente plana y condiciones atractivas para evaluar nuevos proyectos productivos en el sur de Chile.

Ubicado en el sector de Macal, entre las comunas de Frutillar y Llanquihue, este predio agrícola de 140 hectáreas representa una interesante oportunidad para empresas, productores e inversionistas que busquen ampliar o desarrollar sus operaciones en la Región de Los Lagos.

Uno de sus principales atributos es su topografía predominantemente plana y la continuidad de su superficie, características especialmente valoradas para la organización de sectores productivos y el desarrollo progresivo de proyectos agrícolas, frutícolas, ganaderos o agroindustriales.

Durante los últimos meses, el campo ha despertado el interés de distintos operadores del sector frutícola, quienes han valorado especialmente su configuración, extensión y facilidad de recorrido interior. La aptitud específica para cada cultivo o proyecto deberá ser determinada por el interesado mediante sus propios estudios técnicos y agronómicos.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Superficie total: 140 hectáreas
• Topografía mayoritariamente plana
• Aproximadamente 85% de praderas
• Aproximadamente 15% de bosque nativo
• Amplia superficie continua y de fácil recorrido interior
• Caminos interiores y divisiones de potreros
• Cierres perimetrales
• Sector húmedo de aproximadamente 3 hectáreas, ubicado en las cercanías de uno de los esteros

UBICACIÓN Y ACCESO

El predio se encuentra en un entorno rural consolidado, en el sector de Macal, entre las comunas de Frutillar y Llanquihue.

• A aproximadamente 3,6 kilómetros de la Ruta V-260
• Ubicación con conexión hacia Llanquihue, Frutillar y Puerto Varas
• Acceso rural, cuyas condiciones deben ser evaluadas por cada interesado de acuerdo con el tipo y escala de la operación proyectada

El acceso actual no se encuentra especialmente acondicionado para el tránsito frecuente de camiones o maquinaria pesada. Dependiendo del proyecto, podría ser necesario considerar trabajos de habilitación o mejoramiento.

ENERGÍA E INFRAESTRUCTURA

Uno de los atributos relevantes del campo es la presencia de tendido eléctrico trifásico al interior del predio, condición favorable para evaluar instalaciones de bombeo, sistemas de riego, bodegas, cámaras de frío, plantas de proceso u otra infraestructura productiva.

El campo cuenta además con:

• Galpón de aproximadamente 300 m² y buena altura interior
• Mangas y corrales para el manejo de ganado
• Casa antigua de inquilino, parcialmente recuperable
• Infraestructura utilizada durante su anterior etapa productiva

RECURSOS HÍDRICOS

Dentro del predio existen esteros naturales que presentan flujo principalmente durante las temporadas de invierno y primavera.

También se encuentran tres norias de aproximadamente 12 a 15 metros de profundidad, utilizadas históricamente para el abastecimiento de bebederos de animales.

Actualmente, no existen derechos de aprovechamiento de aguas inscritos asociados al predio. El caudal, recuperación y calidad del agua de las norias deberán ser evaluados técnicamente por cada interesado, especialmente si se proyectan sistemas de riego o actividades agrícolas intensivas.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Por su superficie, continuidad, topografía mayoritariamente plana y disponibilidad de energía eléctrica trifásica, el predio permite evaluar distintas alternativas de inversión y desarrollo:

• Proyectos frutícolas
• Producción agrícola
• Cultivos y praderas
• Ganadería, recría o engorda
• Infraestructura agroindustrial
• Bodegas, plantas de proceso o centros de operación agrícola
• Desarrollo productivo por etapas

ANTECEDENTES TÉCNICOS

El campo se comercializa sin análisis físico o químico de suelo y sin levantamiento topográfico detallado.

Por esta razón, la aptitud agronómica, superficie efectivamente plantable, disponibilidad hídrica, requerimientos de drenaje, condiciones de acceso y compatibilidad con una especie o proyecto determinado deberán ser verificados directamente por el interesado y sus asesores técnicos.

Esta propiedad ofrece una oportunidad poco frecuente de acceder a 140 hectáreas mayoritariamente planas y continuas, ubicadas dentro de una de las principales zonas agrícolas del sur de Chile.

Valor de venta: 47.000 UF

Comisión de corretaje: 2% más impuestos.